Relatório mensal de atividades | MARÇO’2023

 Relatório de atividades do mês de março de 2023

- Reunião com orçamentista para esclarecimentos sobre o mapa de quantidades das obras prioridade 2
- Adjudicação do novo contrato de limpeza. Reunião com os responsáveis da SGL para preparação das novas equipas
- Contacto com Fornecedores para Obras prioridade 1 DNP Carpintaria
- Visitas dos fornecedores DNP carpintaria e Galaxi para as Obras de prioridade 1
- Reparação do Vidro do hall do E2
- Adjudicação da substituição da Central de CO2
- Contactos com a seguradora/corretora relativo ao incidente sinistro 012532544
- Peritagem ao incidente 012532544
- Contactos com a seguradora/corretora relativo ao incidente sinistro 012501622
- Recolha de assinaturas de actas
- Verificação de elevadores
- Adjudicação do serviço de pesquisa de avaria relativo ao incidente 012501622
- Elaboração do caderno de encargos obras prioridade 2
- Revisão de atas anteriores para passagem a livro de atas
- Envio via CTT das atas
- Pagamentos a fornecedores
- Contacto com MANASSIST para verificação da mola do portão de saída
- Contacto com TKE devido a problemas de iluminação do elevado N2 do edifício D5
- Preparação de corante para procurar infiltrações
- Reset à Central de Incêndio após substituição de detetor com avaria
- Afixação de autocolantes “Proibido Fumar em 3 elevadores
- Preparação e envio a seguradora de documentação referente à intervenção no talho
- Visita a apartamento do D5 para testes de despistagem de infiltração no Alem Mar
- Visita a duas arrecadações afetadas pelo entupimento da caixa de esgotos do D5
- Adjudicação dos serviços de limpeza
- Resolução de problema com elevador no D1
- Visita a apartamento para verificação da possibilidade de substituição do toldo
- Discussão da viabilidade de colocação de sensores nas caixas de esgoto
- Digitalização de plantas (plotter)
- Verificação de pedras soltas da fachada
- Verificação de grelhas de ventilação
- Substituição de vídeo porteiro em apartamento
- Gerenciamento da drive do e-mail do condomínio
- Acompanhamento de inspeções periódicas a elevadores
- Acompanhamento da nova equipa de limpeza ao condomínio
- Desimpedimento, limpeza e pintura da arrecadação destinada à equipa de limpeza
- Criação de grupo whatsapp da administração e equipa de limpeza
- Verificação da proveniência de barulho no piso zero do D56
- Solicitação à CML de recolha de monos
- Limpeza de dejetos de canídeos no hall do D6
- 4 Reuniões semanais da administração

 

Relatório mensal de atividades | FEVEREIRO’2023

Com o propósito de informar mensalmente todos os condóminos, moradores, comerciantes e outros

intervenientes do Condomínio 4.17, é intenção da nova administração, enviar no início de cada mês

um pequeno relatório das atividades realizadas no mês anterior, divulgando-o aqui.

Relatório de atividades do mês de fevereiro de 2023:

- Passagem da pasta relativamente às obras estabelecidas como prioridade 1 e

aprovadas em Assembleia de Condóminos

- Estudo das patologias identificadas como prioridade 2

- Realização de nova consulta para a atribuição dos Serviços de Limpeza do Condomínio

- Verificação de danos/incidentes em várias frações

- Elaboração do Ficheiro Resumo Incidente/Danos para criação de histórico do Condomínio

- Consultas e visitas de fornecedores para orçamentação das obras estabelecidas na prioridade 1

- Pedidos de orçamentos atualizados para substituição do vidro do hall do edifício E2

- Acompanhamento da empresa de inspeção das condutas do gás

- Reunião com MDM (empresa da limpeza)

- Visita à agência de viagens devido a infiltração da casa de banho

- Atualização do cadernos de encargos do serviço de limpeza

- Visita com morador à cobertura para análise da origem de infiltração no edifício D5

- Aquisição de corante para despiste de infiltrações

- Substituição das pilhas do cofre do chaveiro geral do condomínio

- Impressão e envio da ata nº24 pelos CTT’s

- Visita às caixas de esgoto do edifício D1, D5 e D7 com empresas para pedidos de

orçamentos (impermeabilizações, aros metálicos e tampas)

- Atualização dos contatos úteis e administração nas vitrines dos pisos -1

- Análise dos orçamentos para substituição da Central de CO2 (Duran 203)

- Contato com a TKE devido a paragem do elevador Nº2 do edifício D2

- Contato com ENVAC devido a paragem da conduta do lixo do edifício D2 (comerciantes) e

informação aos comerciantes para utilizarem como alternativa as condutas do E1

- Contato com a TKE devido a avaria no botão para o piso -1 do elevador edifício E1

- Contato com medidor orçamentista para análise e atualização do report

- Contato com técnico de reparação do vídeos porteiros devido a operação do sistema no edifício E3

- Reunião com morador do edifício C1

- 3 reuniões da administração para agilizar as várias tarefas/resoluções

- Reunião com empresa prestadora de serviço de obras civis

- Análise de reports do IEP (Instituto Eletrotécnico P

ortuguês), acerca das inspeções dos elevadores

- Pagamentos a fornecedores, faturas de material diverso, administração, etc...

- Acompanhamento de empresas de limpeza ao condomínio com objetivo de recolha de orçamentos

para novo concurso

- Visita ao talho para verificação da origem da infiltração e obtenção de fotografias para seguro, na

casa de banho

- Participações à companhia de seguros de diversas situações

- Correção e formatação da ata nº26

- Visita às casas de banhos dos apartamentos B do edifício E3 para análise de infiltrações

- Visita a apartamentos no E3 e D6 para verificação dos vídeo porteiros

- Aquisição de ambientadores para o hall do edifício D1

- Visita ao corredor das arrecadações do edifício D5 devido a infiltração proveniente da caixa de

esgoto do mesmo edifício - pedido de intervenção rápida para limpeza da caixa de esgoto

(envio de e-mail aos condóminos).

- Visita à casa da ClimaEspaço devido a fuga de água numa das bombas

- Pedido de intervenção pela ENVAC (casa do lixo comerciantes (D2)

- Contato com TKE devido a lâmpada fundida no elevador nº2 do edifício D5

- Colocação de autocolante “proibido fumar” no elevador E3

- Aquisição de material de pintura para as casas de banho dos apartamento 2ºB do edifício E3

- Atividades mais significativas de manutenção interna (Sr. Ramalho)

- Testes com corantes no D5 e no D4 e cobertura

- Reparação da fechadura da porta principal do E3

- Desentupimento da Caixa de Esgoto D5

CONTATOS ÚTEIS
USEFUL CONTACTS 

PSP (40ª Esquadra)............................................................. 218 955 810

EPAL...................................................................................... 210 469 407

EDP (partes comuns).......................................................... 800 506 506

GÁS (GALP).......................................................................... 800 201 722

CLIMAESPAÇO..................................................................... 218 931 054

TKE (elevadores)................................................................. 218 491 131

MANASSIST (portões garagem)........................................ 914 092 717

 CONTATOS ADMINISTRAÇÃO

MANAGEMENT CONTACTS 

FERNANDO SERRANO........................................................ 934 203 042

JOSÉ DIAS............................................................................. 969 308 801

VANDA CARVALHO............................................................ 919 307 517

 CONTATOS WEB

WEB CONTACTS 

E-MAIL..................................................... condominio4.17@gmail.com

BLOG........................................ http://condominio417.blogspot.com/

 

Novo Corona Vírus Covid -9

Novo Corona Vírus COVID-19 | medidas preventivas

“O primeiro dever é protegermo-nos uns aos outros.”

Informamos que tomamos a iniciativa de adquirir desinfetante removedor de bactérias, fungos e vírus de uso geral, nomeadamente para desinfestação de várias superfícies no condomínio.

Hoje aplicámos o produto em todos os vídeo porteiros, botões de chamada e cabines dos elevadores, puxadores das portas de entradas do edifícios e corrimões, puxadores das portas das escadas de serviço.

Por forma a agilizar as aplicações, dividimos o condomínio em 2, estando um dos membros da administração responsável pelos edifício D1, D2, D3, D4 C1 e C2 e outro com os edifício D5, D6, D7, E1, E2 e E3. Tentaremos, sempre que nos for possível, aplicar o desinfestante tantas vezes quantas necessárias.

Informamos ainda que  Organização Mundial da Saúde (OMS) recomenda medidas de higiene e etiqueta respiratória para reduzir a exposição e transmissão da doença:

• Medidas de etiqueta respiratória: tapar o nariz e a boca quando espirrar ou tossir, com um lenço de papel ou com o antebraço, nunca com as mãos, e deitar sempre o lenço de papel no lixo;

• Lavar as mãos frequentemente. Deve lavá-las sempre que se assoar, espirrar, tossir ou após contacto direto com pessoas doentes. Deve lavá-las durante 20 segundos (o tempo que demora a cantar os “Parabéns”) com água e sabão ou com solução à base de álcool a 70%;

• Evitar contacto próximo com pessoas com infeção respiratória;

• Evitar tocar na cara com as mãos;

• Evitar partilhar objetos pessoais ou comida em que tenha tocado.

Proteja-se!

A Administração

Regularização do estacionamento de bicicletas

Na sequência das várias ações levadas a cabo para regularizar o parqueamento de bicicletas nos espaços comuns do condomínio, nomeadamente na garagem e após deliberação na última assembleia de condóminos, vimos por este meio informar que foram criadas duas “estações” de parqueamento de bicicletas, num total de 16 lugares, a saber:

- Zona Sul (ao fundo da garagem) para 6 bicicletas (fotografias 1 e 2)- Zona Norte (edifício D2) para 10 bicicletas (fotografias 3 e 4).

Lembramos ainda alguns dos Artigos do Regulamento do Condomínio:

Artigo 9º (Limitações concretas nas partes comuns)

g) Depositar na garagem, elevadores, patamares, escadas, corredores das arrecadações e noutras partes comuns, recipientes e sacos de lixo, mobiliário, equipamentos, embalagens, papéis, ou outro tipo de lixo ou objetos.

Artigo 10º (Limitações concretas na garagem)

1. A garagem destina-se apenas ao estacionamento de veículos, não sendo permitido o uso da mesma para outros fins.

Artigo 33º (Colocação abusiva de objetos)

1. A violação do disposto no artigo 9º, alínea g), permite ao condomínio remover os objetos abusivamente depositados, afixados ou instalados.

2. O infrator é obrigado a pagar as despesas de remoção.

P'la Administração

Contatos Úteis

Manutenção do Extintores e Carretéis

Caros/Caras,
Partilhamos relatórios técnicos dos CARRETÉIS e EXTINTORES fruto da manutenção realizada nos passados dias 28 e 29 de outubro passado:
Clique para aceder aos relatórios...
- Carretéis (relatório técnico)
- Extintores (relatório técnico)
 P'la Administração

ARIA - Associação de Reabilitação e Integração Ajuda

Caros/Caras,
Conhece a ARIA - Associação de Reabilitação e Integração Ajuda?
Sabia que é esta instituição Particular de Solidariedade Social (IPSS), sem fins lucrativos, que trabalha com pessoas com problemas de saúde mental, que trata dos nossos espaços verdes, nomeadamendo do jardim dom condomínio?

Outras informações aqui: https://www.aria.com.pt

Actividades de Manutenção Preventiva - Março 2019

Caros/Caras,
Aceda aqui à Lista de Actividades de Manutenção do  Sistema de Extração e Deteção de CO2 referente ao mês de Março:
- LVAM
- Folha de obra nº70

Limpeza contratada

Caros Condóminos, 

Na sequência das questões levantadas na última assembleia ordinária no passado dia 28 de março, vimos por este meio informar sobre a periodicidade do serviço de limpeza contratada.

LIMPEZA DIÁRIAS

1.1. Lavagem e limpeza dos pavimentos das entradas dos edifícios e cabines do lixo do piso 0 dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.2. Lavagem e limpeza do pavimento das cabines dos elevadores incluindo os espelhos dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.3. Despejo diário de papeis colocados nos Halls de entrada dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.4. Lavagem e limpeza das fezes de canídeos pastilhas elásticas e outros objetos com meios manuais do espaço envolvente dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

LIMPEZAS SEMANAIS

1.5. Limpeza do pó dos patamares dos Halls de entrada dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.6. Limpeza ou lavagem do pavimento das escadas de serviço de acesso aos pisos e á garagem dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.7. Limpeza do pó do corrimão e das bocas-de-incêndio das escadas de serviço dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.8. Limpeza das circulações das arrecadações dos lotes D5 e D6;

1.9. Limpeza do relvado e do pavimento em calçada de vidraço no jardim;

1.10. Limpeza das duas cabines do lixo existentes no exterior dos lotes D2 e E1;

1.11. Lavagem dos vidros dos envidraçados dos Hall de entrada, das portas das escadas de serviço de acesso aos pisos e á garagem dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.12. Lavagem e limpeza com meios mecânicos do espaço envolvente dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.13. Lavagem e limpeza dos pavimentos dos patamares e cabines do lixo de todos os pisos dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.14. Lavagem e limpeza dos pavimentos dos patamares e cabines do lixo de todos os pisos dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

1.15. Retirar a publicidade das caixas de Publicidade.

1.16. Limpar pavimento e paredes as casas dos lixos dos comerciantes no edifício D2 e E1.

LIMPEZA MENSAL

1.17. Limpeza do pó dos corrimões das escadas de serviço dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2 e E3;

1.18. Limpeza dos detritos da rampa de acesso à garagem, com meios manuais.

LIMPEZAS TRIMESTRAIS

1.19. Limpeza do pó das paredes em RMC dos hall de entrada dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3.

LIMPEZAS SEMESTRAL

1.20. Lavagem das circulações das arrecadações dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D7, E1, E2, E3;

1.21. Lavagem semestral da garagem;

LIMPEZAS ANUAIS

1.22. Limpeza do pavimento e do equipamento cabines da recolha do lixo do piso – 1, dos lotes C1, C2, D1,D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2 e E3;

1.23. Limpeza das paredes revestidas a pastilhas tipo Evenel e a pedra mármore ao nível 0 dos lotes C1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1 E2 e E3

1.24. Limpeza das grelhas das palas na rua lha dos Amores, Passeio dos Mastros dos lotes dos lotes D1,D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1

LIMPEZAS  OCASIONAIS

1.25. Limpeza ocasional quando solicitado do pó de extintores derramados na Garagem e circulação das arrecadações dos lotes CC1, C2, D1, D2, D3, D4, D5, D6, D7, E1, E2, E3, bem como a recolha de detritos na garagem;

1.26. Limpeza ocasional da rampa da garagem (varrimento das folhas e outros objetos).

Vidro partido | Edifício D3

Caros/Caras,

Apareceu partido, no edifício D3, um vidro partido. Depois de várias diligências na polícia e comerciantes, não conseguimos apurar a causalidade do "acidente".

Ativamos o seguro e aguardamos o melhor orçamento para reparação que esperamos muito breve.

Recolha de monos

Caros Condóminos,

Os serviços de Recolha da Câmara Municipal de Lisboa, a pedido da Administração, deslocam-se ao nosso condomínio, para recolha de "monos", na próxima segunda feira de manhã, dia 04, por volta das 08 horas.

Iremos colocar  no domingo à noite diversos "monos" abandonados na garagem, corredores de arrecadações, escadas de serviços e outros espaços comuns, na rampa da garagem entre os pilaretes e o paredão (lado direito à saída da garagem).

Solicitamos aos condóminos que tenham "monos", e se queiram desfazer deles, que  os coloquem na rampa da garagem no domingo à noite.

Lugar de estacionamento...

Mais um excelente exemplo de como bem estacionar na garagem do nosso condomínio.

Enfim...

"Grande lata"...

Existem condóminos que solicitam, corretamente, uma puxada diretamente da sua fração, e há os que, mais inteligentes que todos os outros, aproveitam uma caixa de distribuição de uma das operadoras para carregar o seu carro.

Por vezes  faltam-nos palavras para qualificar certos atos praticados pelos nossos condóminos... já vimos de tudo acontecer por aqui,... este exemplo é fantástico, é preciso ter lata.

Não abra a porta...